Kas ir ekspertu ziojums un arhitekts tiesu eksperts

Ēku ekspertīzes ziņojums un tiesu eksperts arhitekts

Daudzas ir šaubas par a eksperts tehniķis kas mūs uzbrūk, apgalvojot par jebkādiem apstākļiem, ko izraisījušas darbības, kas saistītas ar ēku vai būvi, kas iet cauri eksperta ziņojums pirms pirkšanas-pārdošanas, mantojumi, attiecības starp būvniecības procesā iesaistītajiem aģentiem, īpašumiem garantijas laikā nodarītie bojājumi utt.

Tieši tad mums vajadzētu apsvērt…Kādas ir mūsu tiesības un pienākumi Kādi man ir pretenzijas un garantijas nosacījumi Ko darīt, ja mans mājoklis tiek piegādāts ar bojājumiem Kas ir atbildīgs par to, kādā stāvoklī tas ir Vai jūs man iedodat māju? Kā var Vai es saņemu padomu iesniegt prasību?

Lai rakstītu rakstu, vispirms jautājām tiem, kam ir pieredze ar "slēptiem defektiem" un problēmām mājokļu būvniecībā. Šajā gadījumā Dpcon, kas ir eksperti būvniecības defektu pieteikšanā, ir devuši mums noderīgus padomus, kurus mums vajadzētu pārskatīt, lai adekvāti pamatotu eksperta atzinumu (Beigās ir ļoti labs video).

Otrkārt, uz daudziem citiem jautājumiem atbildes ir sniegtas plašajā likumdošanā, kas pastāv un ietekmē ekspertu ziņojumi ēkā. Vēlamies atcerēties, ka tie ikdienas jautājumi, ko veicam, veicot jebkuru operāciju ar nekustamo īpašumu, aspekti, kas saistīti ar arhitektūru vai īpaši saistīti ar būvniecību vai darbiem, ir ietverti likumā.

Ekspertu ziņojumu un nodarbību modeļi

Visbiežāk izmantotie dokumenti ir:

• Sertifikāti. Šis dokuments, kas parasti ir īss, ir nepieciešams pirms neskaitāmām administratīvajām procedūrām, lai noteiktai organizācijai - administrācijai būtu pierādījumi par konkrētu un konkrētu faktu, par ko ir atbildīgs parakstīšanas tehniķis. (Piemērs varētu būt mājas energosertifikāts)
• Tehniskie ziņojumi. Jebkura tehniķa darbība sastāvēs tikai no detalizēta un objektīva pārbaudāmā jautājuma tehniska apraksta, atturēšanās no komentāriem vai jebkāda sprieduma vai jebkāda veida secinājumu izdarīšanas. (Piemērs varētu būt IEE ēku novērtējuma ziņojumi)
• Viedokļi. Parasti to pasūtījusi iestāde, lai iegūtu skaidrus kritērijus, lai varētu pieņemt lēmumu par konkrēto tēmu. Līdz ar to tas ir Ziņojumam līdzīgs dokuments, kurā tehniķis pēc pētāmo elementu novērošanas sāks tos analizēt un spriest, izvirzot hipotēzes, līdz iegūst personiskus tehniskos secinājumus.

Eksperta atzinums pārsniedz aprakstošo faktu. Tehniķis sniedz atzinumu (rakstisku, pamatotu un pamatotu).

• Novērtējumi. Atzinums vai Ekspertīze patiesībā ir sinonīmi, lai gan pastāv tendence uz šo dokumentu saukt par Ekspertīzi, ja atzinuma ziņojumu pieprasa tiesnesis saistībā ar tiesas prāvu.

Apstrādes process

Uzskatām, ka procesa izpratnei vispirms ir jāredz sekojoša shēma, kur soli pa solim kā piemēru ir norādīts, kādas ir darbības, kas jāveic, lai sagatavotu ekspertu atzinumus vai ekspertīzes ziņojumus. Procesa ietvaros ir divu veidu ekspertu ziņojumi, izmantojot:

• Šo ziņojumu sagatavojuši konfliktā iesaistīto pušu iecelti eksperti. Tas jānorāda kopā ar pretenziju vai atbildi.

• Šo ziņojumu sagatavojuši tiesas vai tribunāla iecelti eksperti, kas savukārt var būt:
  • -. Puses pieprasa, norādot ekspertīzes priekšmetu vai punktus, uz kuriem tai jābalstās savā ziņojumā.
  • -. Tiesa vienojusies iecelt tiesu ekspertu, ja tā uzskata to par lietderīgu, lietderīgu vai nepieciešamu.

Vienmēr ir nepieciešams profesionāls padoms, jo gadījumā, ja prasības rezultātā tiks celta tiesas prasība, tiesā būs nepieciešama pārliecinoša aizstāvība, ko apstiprinās profesionāls eksperts, kurš sastādīs ekspertīzes slēdzienu, kas aizstāvēs. procesā esošie pierādījumi.

Lai to izdarītu, viņiem ir jābūt skaidrai un precīzi definētai metodoloģijai, pietiekamai juridiskajai sagatavotībai, jāapzinās gan tiesu, gan procesuālā dinamika, katrā gadījumā piemērojamie regulējumi, pastāvošā jurisprudence un jānodrošina pārliecinoša aizstāvība tiesā un bez jebkādām prasībām. veida korporatīvisms pirms profesionāļiem, kas iesaistīti kā celtniecības aģenti.

Tiesu eksperts ēkā

Tiesu eksperts jeb tiesu eksperts ir ar specializētām un atzītām zināšanām apveltīts profesionālis ar augstākajām studijām, kas sniedz informāciju vai pamatotu atzinumu tiesām par strīdiem, kas ir viņu atzinuma priekšmets.

Ir divu veidu eksperti, kurus ieceļ tiesa un tie, kurus ierosina viena vai abas puses (un pēc tam pieņem tiesnesis), abiem ir vienāda ietekme tiesas procesā.

Piemērošanas tiesību akti par tiesu ekspertu arhitektu

Spānijā eksperta zināšanām ir jābūt apliecinātām, tāpēc ēkas gadījumā ir jānorāda oficiāls nosaukums vai zināšanas par oficiālo valsts nosaukumu arhitekts vai tehniskais arhitekts. Galvenie īstenošanas tiesību akti ir:

• 5.novembra likums 38/1999, Būvniecības plānošana
• Tehniskais būvnormatīvs (tieši portālam, jo tajā notiek pastāvīgās izmaiņas)
• 1972.gada 28.janvāra rīkojums, kas reglamentē Būvdarbu direkcijas Nobeiguma aktu.
• Civilkodekss
• Civilprokuratūras likums
• Kriminālprocesa likums

Tiesu eksperta stāvoklis atbilstoši L.E.C. (Civilprocesa) 340.1 pantā ir norādīts:

1. Ekspertiem jābūt oficiālajam amatam, kas atbilst atzinuma priekšmetam un tā būtībai.

Un Kriminālprocesa likumā tā 457.pantā ir paredzēts, ka tiesu eksperti var būt vai nebūt turētāji.

"Eksperti ir tie, kuriem ir oficiāls nosaukums tiesas pieprasītās ekspertīzes raksturā."

Eksperts sniedz tiesnesim eksperta atzinumu vai tādas personas, kas ir specializējusies noteiktās zināšanu nozarēs, kuras tiesnesim nav pienākuma apgūt, pamatotu atzinumu, lai sniegtu argumentus vai pamatojumu savas pārliecības veidošanai.

Ekspertīzi var sniegt, pamatojoties tikai uz eksperta zināšanām vai šo zināšanu pielietojumu noteikta testa novērtēšanā.

Viens no mazāk pētītajiem pienākumiem, vismaz integrētā veidā ar tiesas procesu, neapšaubāmi ir eksperta pienākumi, un viņš, iespējams, ir vissvarīgākais subjekts izmeklēšanas stadijā un attiecīgās procedūras gaitas pierādījuma spēks.

Veidi un ekspertu ziņojumi būvniecībā

Lai gan būvniecības jomā mēs varam atrast daudz kazuistiku un līdz ar to ļoti daudz dažādu ziņojumu, visbiežāk sastopamajos mēs varam identificēt dažādus ekspertu ziņojumu veidus:

• Ekspertu ziņojumi par neatbilstību pasākumiem vai virsmām.
• Kaimiņu kopienu ekspertu ziņojumi.
• Ekspertu ziņojumi par pašreizējo darbu stāvokli.
• Ekspertu ziņojumi par būvniecības patoloģijām vai būvniecības defektiem.
• Ekspertu ziņojumi par mitrumu.
• Ekspertu ziņojumi par pretrunīgām darba apliecībām.
• Ekspertu ziņojumi par līguma kvalitātes pārkāpumiem.
• Ekspertu ziņojumi par bojājumiem vai slēptiem defektiem.
• Novērtējuma vai ekonomiskā novērtējuma ziņojumi.
• Ekspertu ziņojumi, lai noteiktu godīgu cenu.
• Ekspertu ziņojumi par vērtīgām attiecībām.
• Ekspertu vai tiesu ekspertīzes ziņojumi par izraisītajiem negadījumiem: plūdi, konstrukciju bojājumi, nojaukšana, negadījumi, ugunsgrēki, sabrukumi, sprādzieni, pamatu nogulumi, vandālisms.
• Pilsētas ekspertu ziņojumi: Prasības par dalības maksu kompensāciju padomēs, atsavināšanas, nodarbošanās, kadastra prasības.
• Ekspertu ziņojumi par invāziju vai mediānu noteikšanu.
• Ekspertu ziņojumi zemes gabalu, fermu, mājokļu instrumentu virsmu noteikšanai.
• Ekspertu ziņojumi, kas nosaka ēkas vecumu.
• Ekspertu ziņojumi par pilsētu termiņu pārkāpumiem.
• Ekspertu ziņojumi par mantojuma, īpašuma, ķīlas tiesību noteikšanu, laulības šķiršanu …
• Pretrunīgi ekspertu ziņojumi pret apdrošinātājiem.
• Tehniskās-juridiskās konsultācijas.
• Visu ekspertu ziņojumu atzinumi un sertifikāti.
• Visu ekspertu ziņojumu ratifikācija un aizstāvēšana izmēģinājumos.

Ar tik daudziem šķēršļiem, kas var rasties no darba un kā atgādinājums. Mēs pievienojam šādu attēlu ar visbiežāk sastopamajām patoloģijām (Slēptie defekti), kas parādās mājās un ēkās. Mums šķiet interesanti un vērtīgi īsumā redzēt, kur mums būs visizplatītākās problēmas:

Noteikumi un atbildības garantijas

Par pienākumiem uz vietas, kamēr nekas nenotiek vai nenotiek nelaime, viss ir kārtībā, bet, kad kaut kas notiek, ja nav skaidri norādīta katra tehniķa amats un atbildība, tas var izvērsties par milzīgām galvassāpēm. Shematisks modelis, ko sākt saprast, būtu šāds: (Noklikšķinot uz attēla, tiek atvērts jauns logs, lai to labāk redzētu)

Ņemot vērā iepriekšējās shēmas nozīmīgumu un dokumenta kvalitāti, tai var piekļūt no ziņojuma "Dažādu iesaistīto aģentu atbildības kritiskā analīze un darba riska novēršanas integrācija būvniecības procesā" … Acessla ziņojums ŠEIT.

Pretenziju gadījumā, kas saistītas ar būvniecības procesu un pēc tam, kad mājoklī radusies problēma ir nonākusi konsultantiem, mums ir jāņem vērā likumā noteiktie pretenzijas iesniegšanas termiņi un garantijas.

2006.gada 6.maijā spēkā stājies Ēku plānošanas likums (BP) regulē 2006.gada 6.maija pienākumus un atbildību. fiziskas vai juridiskas personas, kas iesaistītas īpašuma celtniecībā lai aizsargātu mājokļa pircēju intereses.

Minētajā likumā tā 17.pantā ir noteikti trīs garantijas termiņi atkarībā no nodarītā kaitējuma. Garantijas termiņa aprēķins tiks uzsākts no darbu saņemšanas dienas bez atrunām vai no to labošanas. Šis ir derīguma termiņš (nevis recepte), kas neļauj pārtraukt vai apturēt. Tādējādi tiek noteikts:

1 gada pabeigšanas defekti:

Bojājumi, kas ietekmē darbu apdares elementus un apdari (beļķu flīzēšana, flīžu neatbilstība, saplīsušas vai saplīsušas flīzes, mehānismu trūkums, pulēšanas vai pulēšanas trūkums, krāsas trūkums, galdniecības aizdares, sienu kluči, šķembas, durvju sabrukumi, celtniecības netīrumi, galdniecības vai stikla skrāpējumi utt…)

3 gadi Defekti vai netikumi, kas ietekmē apdzīvojamību:

Tie ir tie defekti vai konstruktīvie defekti un iekārtu defekti, kas izraisa likumā noteikto apdzīvojamības prasību pārkāpumu.

Tie var būt saistīti ar higiēnu, veselību, troksni, vides aizsardzību, blīvējumu, enerģijas taupīšanu, siltumizolāciju un funkcionāliem aspektiem; (Piemēram, mitrums uz jumtiem, skaņas pārraide, logu aizvēršana, pārmērīgas termiskās atšķirības, kondensāta mitrums, aizsērējuši kolektori un neizraisītas notekcaurules, bojātas elektroinstalācijas, ūdens noplūdes, cisternu un citu mehānismu plīsumi, gaisa kondicionēšanas defekti, televīzijas un telefona signāls savācēja defekti, peļķes utt…).

10 gadi Defekti, kas ietekmē ēkas mehānisko pretestību un stabilitāti:

Pirmo desmit gadu laikā garantija attiecas uz defektiem, kas skar pamatus, balstus, sijas, grīdas, nesošās sienas vai konstrukcijas elementus un kas apdraud ēkas mehānisko pretestību un stabilitāti.

Šos bojājumus ir visgrūtāk noteikt, jo vairumā gadījumu, lai noteiktu bojājumu apmēru, ir nepieciešamas laboratorijas vai ģeotehniskās pārbaudes.

Mēs nedrīkstam aizmirst, ka ne visas plaisas liecina par konstrukcijas bojājumiem, lielāko daļu no tām izraisa termiskā izplešanās, nevienmērīga izturēšanās starp dažādiem materiāliem, ievilkšanās, mehāniska nestabilitāte, izņemot konstrukcijas kustības utt… Tikai speciālists tehniķis vai eksperts var atklāt un noteikt plaisu vai plaisu raksturu.

LOE savā 18.pantā paredz, ka prasības par atbildības pieprasīšanu par ēkas defektiem vai defektiem paredz divus gadus no bojājuma rašanās dienas, tātad acīmredzot bojājumam ir jānotiek garantijas termiņā un pēc tam Cietušajai pusei ir iepriekšminētais. termiņš prasības iesniegšanai.

Taču par konstatētajiem defektiem vēlams nekavējoties un rakstiski (ja iespējams, pa Buro-faksu) informēt izstrādātāju un būvnieku.

Jāzina, ka sūdzību par nepilnībām gadījumā visiem mājas vai ēkas celtniecībā iesaistītajiem aģentiem ir saistības pret īpašumu vai to daļas īpašniekiem un trešajām personām pircējiem.

Galvenie ēkas aģenti, ko LOE uzskaita, ir: Projektētājs, Projektētājs (arhitekts), Būvnieks, Darba direktors un Izpildes direktors (arhitekts un tehniskais arhitekts), subjekti un kvalitātes kontroles laboratorijas, Produktu piegādātāji un pat īpašniekiem un lietotājiem, kuriem ir jāuztur ēka labā stāvoklī, pareizi izmantojot un uzturot, kas noteikta tehniskajā dokumentācijā (Būvgrāmatā), kas viņiem būs jāsaņem.

Kā garantiju katrā gadījumā atbilstošās atlīdzības izmaksāšanai projekta īstenotājam ir jānoslēdz īpašuma bojājumu vai galvojuma apdrošināšana uz desmit gadiem un vēl viena uz trim gadiem.

Kā uzrakstīt ekspertīzes aktu

Katrs eksperta ziņojuma piemērs ko mēs redzējām raksta sākumā, tas ir uzrakstīts noteiktā veidā, un tam ir jāievēro vairāk vai mazāk specifiskas vadlīnijas:

• Sertifikāti.
• Tehniskie ziņojumi.
• Viedokļi.
• Ekspertīze.

Vairumā gadījumu tas ir balstīts uz UNE 197001 - Vispārīgie kritēriji ziņojumu un ekspertu atzinumu sagatavošanai. Un tā cena tiks noteikta, pamatojoties uz tehniķa darbu un daudziem citiem faktoriem.

Kā izskaidrot, kāds būtu formulējums katrai pusei pantā, nav iespējams pirms dažāda veida tiesas procesiem. Mēs pievienojam lielisku dokumentu par ziņojumu un ekspertu atzinumu sagatavošana no CAAT Valencia konsultējieties no ŠEIT. (Katrai sadaļai mēs varam redzēt arī dažādus modeļus un ekspertu atsauces veidnes)

No šī videoklipa ir reāls patoloģiju ekspertīzes piemērs, kas izskaidro pretziņojumus un teikumu.

Ekspertu ziņojumu veidnes un piemēri

Lai papildinātu rakstu un tā kā mums jau ir daži standarta modeļi iepriekšējā dokumentā, mēs vēlējāmies pievienot dažus Ekspertu ziņojumu veidnes PDF formātā un DOC (Word), lai varētu tās lejupielādēt bez maksas (Tās pieder Lansarotes Oficiālajai Tehnisko arhitektu koledžai - tās ir tiešas lejupielādes. Piezīme. Šīs lejupielādes ir izņemtas no koledžas, diemžēl var sniegt ļoti noderīgu informāciju. un tā nav bezmaksas, vietnē Ficherotecnia.com varat iegādāties paraugu veidnes).

• SERTIFIKĀTS Modeļa formāts.
• PĀRSKATS Modeļa formāts.
• APRAKSTS SERTIFIKĀTS Modeļa darbs izstrādes stadijā.
• APRAKSTS SERTIFIKĀTS Pabeigtā darba formāta modelis.
• EKSPERTA ZIŅOJUMS Vispārīgs modeļa formāts.
• TEMPLATE COAAT Vispārējais modeļa formāts.

Ir grūti atrast modeļus, kurus mēs varam izmantot bez maksas. Tātad, ja kāds zina par krātuvi vai vietu, kur mēs varam piekļūt dažādām veidnēm, lūdzu, pievienojiet komentāru, un mēs uzlabosim šo sadaļu.

Ja jums patika raksts, novērtējiet un dalies!