Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Kādus novērojumus pievienot energosertifikātam?
Es uzskatu, ka visiem sertificētajiem tehniķiem ir jāsaprot, ka energosertifikāta rakstīšana paredz "pārliecināt" par virkni īpašību, kas attiecas uz konkrētu īpašumu. Ja tehniķis, kurš paraksta šādu dokumentu, uzņemas virkni pienākumu gan mūsu klienta priekšā, gan ar attiecīgajām administrācijām. Kur energosertifikāta novērojumu sadaļa iegūst savu nozīmi.
Šajā brīdī mums ir jāiekļauj virkne novērojumu – mūsuprāt –, kas atbalsta saskaņotu un profesionālu energosertifikāta sastādīšanu gadījumā, ja mūsu klients vai citas personas varētu uzsākt juridiskas darbības.
Energosertifikāta novērojumi:
1.- Sadaļa, kas, manuprāt, ir svarīga, un jaunākajā programmas CE3X versijā (On the Label) ir pazudusi frāze, kas varētu mūs interesēt (manuprāt, CE3 vairs neparādās), ņemot vērā, ka programmas esošās ēkas, kas aprēķinātas, pamatojoties uz standarta Novērtējumu. Tas pievienotu:
“Ir novērots, ka enerģijas patēriņš un tā oglekļa dioksīda emisijas ir tādas, kas iegūtas programmā ____ normālos ekspluatācijas un noslogojuma apstākļos.Ēkas faktiskais enerģijas patēriņš un oglekļa dioksīda emisijas būs atkarīgs noēkas ekspluatācijas un funkcionēšanas apstākļi un laika apstākļi, cita starpā.
* Atcerēsimies, ka Dekrētā Nr. 47/2007 par jaunbūvi tas ir obligāti jānorāda (II pielikuma 5. punkts)
2.- Vienīgais veids, kā identificēt īpašumu, ir caur kadastru, jo mūsu klients mums neiesniegs nekādus reģistra dokumentus, apsverot divus gadījumus:
2.1.- Kadastra atsauce ir no matricas vai tās dati nesakrīt:
«Novēro, ka pastāv neatbilstības starp īpašuma fizisko realitāti un datiem, kas izmestas pēc norādītās kadastra norādes, pēc apraksta un/vai atrašanās vietas, kas nerada šaubas par tā identifikāciju vai īpašībām un kas rada paredzami neietekmēt šajā sertifikātā emitētos vērtspapīrus. »
2.1.- Mums nav vai nevaram iegūt kadastra norādes:
"Novēro, ka nav bijis iespējams uzzināt īpašuma kadastra norādi, kā arī nav izdevies iegūt tā kadastra datus ar Virtuālās zemesgrāmatu nodaļas telemātisko konsultāciju."
3.- Klienta dati:
"Jāatzīmē, ka šī pārskata sadaļā" Klientu dati "pievienotā informācija ir tā, ko mutiski sniedz īpašuma reģistrators."
4.- Atsaucoties uz ēnu modeli, jo datu vākšana būs vispārīga:
«Ir novērots, ka šī ziņojuma vajadzībām paredzētais ēnu modelis attiecas uz labāko tuvinājumu, ko sertificējošajam tehniķim ir bijis iespējams iegūt analizētajai tipoloģijai. Aprobežojas tikai ar vispārīgu vides datu vākšanu.
5.- Attiecībā uz piedāvātajiem uzlabojumiem, manuprāt, ir svarīgi, lai parādās saskaņotas un ekonomiskas vērtības. Kā piemēru var minēt tos, kas sniegti programmā CE3X:
«Novēro, ka piedāvātie uzlabojumi un ekonomiskajā analīzē pieņemtās vispārīgās būvniecības izmaksu pozīcijas to reitinga iespējamā uzlabojuma palielināšanai ir orientējoši. Pamatojoties uz datiem, kas iegūti no specializētiem žurnāliem, ņemot vērā tā atrašanās vietu, pašreizējo tirgus situāciju, Sertificētās preces veidu un īpašības.
6.- Par vizīti:
«Novēro, ka Sertificējošais tehniķis, kurš paraksta šo Ziņojumu, nav atbildīgs par iespējamu slēptu defektu esamību, īpašuma labiekārtojuma un būvniecības izmaiņām, kas varētu ietekmēt Ziņojumā izteikto vērtējumu. Dati, kas iegūti no īpašuma pārbaudēm šajā ziņojumā, ir ierobežoti tikai ar īpašuma vizuālo apskati uz vietas. »
7.- Vēl viens novērojums, kas jāņem vērā, ir energosertifikāta derīguma termiņš saskaņā ar Karaliskā dekrēta projektu:
"Ir novērots, ka šim ziņojumam ir derīguma termiņš 10 gadi no šī ziņojuma rakstīšanas datuma."
8.- Mums jāievēro tie tehniķa veiktie aprēķini, kas atspoguļo darbību, kas nav iekļauta Energosertifikāta sastādīšanai izmantotajā Programmā.
Sniegtais novērojumu glosārijs ir mūsu pašu rakstīts, ņemot vērā mūsu pieredzi un ar mērķi “piesegt muguru” pret iespējamām tiesiskām darbībām. Būtu interesanti par šo jautājumu apkopot dažādus viedokļus.
Google+
