Energosertifikāta ziņojums un tā novērojumi. Galvenais punkts.
Toreiz, ļoti sen - janvārī - mēs publicējām ziņu, atsaucoties uz Novērojumi energosertifikāta ziņojumā, taču mēs esam paplašinājuši šādu informāciju, reaģējot uz aktuālajiem notikumiem, un mums šķiet konsekventi un, mūsuprāt, atbildīgi, dalīties ar šādu informāciju ar sertifikācijas tehniķiem, lai viņi piedāvātu stabilāku energoefektivitātes sertifikātu.
Es uzskatu, ka visiem sertificētajiem tehniķiem ir jāsaprot, ka energosertifikāta rakstīšana paredz "pārliecināt" par virkni īpašību, kas attiecas uz konkrētu īpašumu. Ja tehniķis, kurš paraksta šādu dokumentu, uzņemas virkni pienākumu gan mūsu klienta priekšā, gan ar attiecīgajām administrācijām. Kur energosertifikāta novērojumu sadaļa iegūst savu nozīmi.
Šobrīd mums ir jāiekļauj virkne novērojumu, pēc mūsu domām, kas atbalsta saskaņotu un profesionālu projektu sagatavošanu, pirms mūsu klients vai citas struktūras varētu uzsākt juridiskas darbības. Kādus novērojumus pievienot energosertifikāta pārskatā?
Energosertifikāta ziņojuma novērojumi:
1.- Sadaļa, kas, manuprāt, ir svarīga, un jaunākajā programmas CE3X versijā (On the Label) ir pazudusi frāze, kas varētu mūs interesēt (manuprāt, CE3 vairs neparādās), ņemot vērā, ka programmas esošās ēkas, kas aprēķinātas, pamatojoties uz standarta Novērtējumu. Tas pievienotu:
“Ir novērots, ka enerģijas patēriņš un tā oglekļa dioksīda emisijas ir tie, kas iegūti Programmā… normālos darbības un noslogojuma apstākļos. Ēkas faktiskais enerģijas patēriņš un oglekļa dioksīda emisijas būs atkarīgs no ēkas ekspluatācijas un funkcionēšanas apstākļiem un klimatiskajiem apstākļiem, kā arī citiem faktoriem.
* Atcerēsimies, ka Dekrētā 47/2007 par jaunbūvi tam bija obligāti jābūt (II pielikuma 5. punkts)
2.- Vienīgais veids, kā identificēt īpašumu, ir caur kadastru, jo mūsu klients mums neiesniegs nekādus reģistra dokumentus, apsverot divus gadījumus:
2.1.- Kadastra atsauce ir no matricas vai tās dati nesakrīt:
"Novēro, ka starp īpašuma fizisko realitāti un šajā pārskatā norādītajiem datiem, kas iegūti pēc kadastra norādes, ir neatbilstības pēc apraksta un/vai atrašanās vietas, kas nerada šaubas par tā identifikāciju vai īpašībām. un ka tie paredzami neietekmē šajā sertifikātā emitētos vērtspapīrus.
2.1.- Mums nav vai nevaram iegūt kadastra norādes:
"Novērots, ka nav bijis iespējams uzzināt īpašuma kadastra norādi, kā arī nav bijis iespējams iegūt tā kadastra datus ar telemātisko konsultāciju Virtuālajam kadastra dienestam."
3.- Klienta dati:
"Novēro, ka šī pārskata sadaļā" Klientu dati "pievienotā informācija ir tā, ko mutiski sniedz īpašuma reģistrators."
4.- Atsaucoties uz ēnu modeli, jo datu vākšana būs vispārīga:
"Tiek novērots, ka šī ziņojuma vajadzībām paredzētais" ēnu modelis "attiecas uz labāko tuvinājumu, kāds bijis iespējams, lai analizētajai tipoloģijai iegūtu Ēku energosertifikācijas procesa tehniķa palīgu. Aprobežojas tikai ar vispārīgu vides datu vākšanu.
5.- Attiecībā uz ierosinātajiem uzlabojumiem, manuprāt, ir svarīgi, lai parādās saskaņotas vērtības. Kā piemēru var minēt tos, kas sniegti programmā CE3X:
«Novēro, ka piedāvātie uzlabojumi un ekonomiskajā analīzē pieņemtās vispārīgās būvniecības izmaksu pozīcijas to reitinga iespējamā uzlabojuma palielināšanai ir orientējoši. Pamatojoties uz datiem, kas iegūti no specializētiem žurnāliem, ņemot vērā tā atrašanās vietu, pašreizējo tirgus situāciju, sertificējamā aktīva veidu un īpašības.
6.- Par vizīti (uz ko tas var attiekties):
“Novēro, ka Ēkas energosertifikācijas procesa Kompetentais tehniķis vai palīgtehniķis, kas paraksta šo Ziņojumu, nav atbildīgs par iespējamu slēptu defektu esamību, īpašuma labiekārtojuma un būvniecības pārveidošanu, kas varētu ietekmēt Īpastā izteikto kvalifikāciju. Ziņot. Dati, kas iegūti no īpašuma pārbaudēm šajā ziņojumā, ir aprobežoti tikai ar tā paša acu pārbaudi "in situ".
7.- Vēl viens novērojums, kas jāņem vērā, ir energosertifikāta ziņojuma derīguma termiņš saskaņā ar:
“Novēro, ka šī Ziņojuma maksimālais derīguma termiņš ir 10 gadi, kas jāskaita atbilstoši Autonomā apgabala kompetentās institūcijas noteiktajām prasībām ēku energosertifikācijas jautājumos. Tas noteiks īpašos nosacījumus, lai turpinātu tā atjaunošanu vai atjaunināšanu.
8.- Novērojums par palīgtehniķi "Tehniķa palīgs":
"Novēro, ka datu vākšanu praktiskajā vizītē" in situ "par sertificējamo īpašumu vāc ēku energosertifikācijas procesa tehniķa palīgs, kura skaitlis ir aprakstīts 5. aprīļa Karaļa dekrētā 235/2013, ar kuru ir apstiprināta ēku energoefektivitātes sertifikācijas pamatkārtība.
"Novēro, ka šajā ziņojumā Energoefektivitātes sertifikāta sastādīšanai pieņemtie dati ir Ēkas energosertifikācijas procesa tehniķa asistenta sniegtie dati."
Šī ziņojuma ēkas energosertifikācijas procesa palīgtehniķis ir:
Vārds un uzvārds:…. Kompetentais grāds:…
DNI: …
Stingrs… .
9.- Kompetento tehniķu "paraksti", ja tādi ir:
"Jāatzīmē, ka šim dokumentam nebūs juridiska spēka, civiltiesiskās, administratīvās vai jebkāda cita veida atbildības, ja NEparādās" Kompetentā tehniķa "un "Ēkas energosertifikācijas procesa palīgtehniķa" paraksts, aprakstīja abi tehniķi. 5. aprīļa reālajā dekrētā 235/2013. Skaitļi, kas iesaistīti ēkas energosertifikācijas procesā, kas ietverti šajā dokumentā.
10.- "Reģistra" novērošana
"Tiek ievērots, ka gan" Kompetentais tehniķis ", gan" Ēkas energosertifikācijas procesa tehniķa palīgs "ne tagad, ne nākotnē nebūs atbildīgs par juridisko, saimniecisko vai jebkādu citu raksturu, kas var nosaka Energoefektivitātes sertifikātu reģistrācijas autonomie apgabali, kā noteikts 5. aprīļa Karaļa dekrētā 235/2013, ar ko Trešajā pārejas noteikumā apstiprina ēku energoefektivitātes sertifikācijas pamatprocedūru. Energoefektivitātes sertifikātu reģistrācija.
11.- “Enerģijas cenas” ievērošana, ja tās ir aplūkotas Ziņojumā.
“Ir novērots, ka šī ziņojuma ekonomiskajā analīzē pieņemtās enerģijas cenas ir attiecināmas uz neto. Nepiemērojot enerģijas nodokļus, nodevas, PVN utt.
12.- Īpašuma bez labierīcībām novērošana.
«Novēro, ka šajā Dokumentā apliecināmajam īpašumam nav minimālo labiekārtojumu veikt pareizu ēku energoefektivitātes sertifikāciju. Pieņemot pieņēmumu ar vidējām vērtībām, kas tiek uzskatīts par nepieciešamu, lai apmierinātu īpašuma enerģijas pieprasījumu normālos ekspluatācijas un izmantošanas apstākļos.”
13.- Jāievēro tie Tehniķa pieņemtie aprēķini, kas atspoguļo darbību, kas nav iekļauta Energosertifikāta sastādīšanai izmantotajā Programmā.
Sniegtā energosertifikāta ziņojuma novērojumu glosārijs ir mūsu pašu rakstīts, ņemot vērā mūsu pieredzi un ar mērķi “aizsegt muguru” pret iespējamām tiesiskām darbībām. Būtu interesanti par šo jautājumu apkopot dažādus viedokļus.
