Energosertifikācijas platformu darbības un darbības kritēriji ir attīstījušies līdz ar pašu standartu.
Fons
Pamatojoties uz neseno energoefektivitātes sertifikācijas tiesību aktu pagātni:
- 2012. gada februāris Pirmais projekts
Karaļa dekrēts, ar ko APSTIPRINĀ ESOŠO ĒKU ENERGOEFEKTIVITĀTES SERTIFIKĀCIJAS PAMATPROCEDŪRU
Joprojām tiek runāts par "esošajām ēkām". Tas bija paredzēts kā Direktīvas 2002/91/EK transponēšana un RD 47/2007 par jaunu ēku sertifikāciju otrā daļa.
- 2012. gada jūnijs Otrais projekts
ĒKU ENERGOEFEKTIVITĀTES SERTIFIKĀCIJAS PAMATPROCEDŪRAS APSTIPRINĀŠANAS KARALiskā RĪKLA PROJEKTS
- 2013. gada aprīļa Karaļa dekrēts
5. APRĪĻA KARALISKAIS DEKRĒTS 235/2013. AR KURU TIEK APSTIPRINĀTA ĒKU ENERGOEFEKTIVITĀTES SERTIFIKĀCIJAS PAMATKĀRTĪBA.
Visbeidzot, tas ir paredzēts kā RD 47/2007, Direktīvas 2010/31 ES (kas atkāpjas no 2002/91/EK) un esošo ēku energoefektivitātes sertifikācijas pamatprocedūras pārstrādāšana, lai izveidotu vienotu likumu.
Reakcija
Obligātā regulējuma ieviešana no 2013. gada 1. jūnija ar zināmu skaidrības trūkumu un dažos tā terminos nedaudz "neviennozīmīgi" iespējamo nozīmīga darba vietu kopuma ģenerēšanu un iespējamo atvēršanu dažādām grupām tā attīstībai ir radījusi. trīs parādības:
- Parādās nenoteikts skaits profesionāļu, kas specializējas energoefektivitātē. Arhitektūras un inženierzinātņu grādi zaudē nozīmi, kļūstot par "Energoefektivitātes sertificētājiem".
- Paralēli parādīsies arī nenoteikts skaits uzņēmumu un organizāciju, kas veic tehnisko un komerciālo darbu, energosertifikācijas platformas, mācību skolas, konsultanti.
- Visbeidzot, iesaistās cita veida organizācijas, kurām ir tikai komerciāls raksturs: bankas, vērtētāji, nekustamo īpašumu tirgotāji.
Ir svarīgi atzīmēt, ka nevienas no trim grupām uzvedību nevar vispārināt. Lai gan jāatzīmē, ka pēc apstiprināšanas apstākļi trīs grupās pakāpeniski pasliktinājās.
Enerģijas sertifikācijas platformas
Ar dažādiem darbības modeļiem, lai gan kopumā tie ir budžetu "salīdzinātāji". Tie nāk no dažādiem ceļiem, inženierzinātnēm, arhitektūrām, asociācijām, organizācijām, novērtējumiem … To sertificēšanas tehniķu datu bāzes, kuri ir starpnieki un sazinās ar veicinātājiem un īpašniekiem, kuriem nepieciešama sertifikācija.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Ko jūs lūdzat vai lūdzat, lai reģistrētos? [/ vision_notification]
Nepieciešamie dati ir pilnveidojušies kopš 2012. gada februāra.
Pilnīga informācija par tehniķi rēķinu izrakstīšanai (ieskaitot bankas konta numuru)
Nosaukums:
Vairāki gadījumi:
- Kvalifikācija netika prasīta, jo īpaši, lai apgūtu papildu kursu)
- LOE: arhitekts, tehniskais arhitekts, industriālais inženieris, rūpnieciskais tehniskais inženieris.
- Pēc galīgās apstiprināšanas…“Kvalifikācija esošo ēku energoefektivitātes sertifikātu veikšanai reglamentēta 5.aprīļa RD 235/2013. (No galīgā apstiprinājuma)
Dalība, profesionālā asociācija
Viņi to definē kā neobligātu vai brīvprātīgu. Jebkurā gadījumā dalības apliecība izvairās nosūtīt titulu. Dažs obligātās prasības gadījums.
Apliecība, ka esat informēts par nodokļu saistībām.
Sadarbības veids:
Uzņēmums, ārštata darbinieks, inženierzinātnes, nekustamais īpašums, īpašuma administrators, nekustamo īpašumu pārvaldīšana, banka, apdrošinātāji
Pēc apstiprināšanas: sadarbojošais tehniķis vai tehniķa palīgs "
SRC Brīvprātīgi "gadījumā, ja to pieprasa kāda sertifikācija"
Sertifikācijas kursi.
Energoefektivitātes "Maģistrs" tiek augstu atalgots, un kursi, kas tiek veikti ar vienkāršotajām iespējām, tiek doti priekšroka, taču tie nav noteikti kā obligāti.
Kādas procedūras jūs veicat? Vairumā gadījumu obligāti, bet ar iespēju apgūt kursu, ko pārvalda vai veic pati platforma
Vai vēlaties apmeklēt kursus kopā ar mums?
Zona, darbības rādiuss un laika pieejamība, province, pilsēta un attālums kilometros. Rīta vai pēcpusdienas maiņas vai abas.
Ikmēneša sertifikātu skaits… .Vai jūs pieņemat ātro sertifikātu?
Valodas:
Dažos gadījumos, lai gan biežāk:
Vai piekrītat darboties tikai kā tehniķis, lai apmeklētu īpašumu un vāktu datus?
Vai jūs pieņemat fiksētas cenas darbus citās organizācijās? Vai nu tiek uzdots šis jautājums, vai tiek piedāvātas dažādas reģistrācijas metodes. Pieņemot darbu pie pakām trešajām personām, nepieciešams fiksēts ikmēneša maksājums vai brīdinājums, ka maksas būs zemākas un jebkurā gadījumā par to tiks paziņots iepriekš.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kursi [/ vision_notification]
Attiecas uz kursiem par vienkāršotām procedūrām CE3 un CE3X, atzītiem dokumentiem esošo ēku sertificēšanai.
Aptuveni 60–70% platformu tieši piedāvā papildinošus kursus par vienkāršoto sertifikācijas rīku pārvaldību, vai nu tieši, vai noslēdzot sadarbības līgumus ar apmācību skolām. Jāņem vērā, ka:
- Tas nekādā gadījumā nav noteikts kā obligāts reģistrācijai
- Tie, kuriem ir maksājums par reģistrāciju, vai ar dažāda veida maksājumu kontiem, atbrīvo tos, kuri apgūst šos kursus.
- Atcerieties, ka šodien nav neviena kursa, kas "iespējo" kā energoefektivitātes sertifikātu.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kā darbojas platformas-tehniskā-budžeta kombinācija? [/ vision_notification]
Sertificējošais tehniķis saņem piedāvājumu iekļaut budžetu, nosūta savu budžetu, un platforma nodrošina klientam tehnisko darbinieku un piedāvājumu sarakstu. Klients brīvi izlemj, ko pieņemt darbā. Kad klients ir izvēlējies tehniķi, platforma iekasē visu budžetu - platforma maksā tehniķim - vai procentus kā garantiju - tehniķis ir atbildīgs par pārējās summas iekasēšanu no klienta.
Citos gadījumos tehniķis izraksta rēķinu klientam un maksā platformai.
Pēc tam sistēma attīstās, un daži pieprasa tehniķim sagatavot budžetu atbilstoši ēkas tipoloģijas, attāluma un virsmas kritērijiem. Tādā veidā īpašnieks vai platforma pati izlemj, kuru izvēlēties, pamatojoties uz budžetā paredzētajām summām, un ar šo sistēmu viņi apgalvo, ka tiek ietaupīts laiks. Citi rīkojas tieši pretēji. Viņi uzskata, ka tehniķim nevajadzētu "vadīt", lemjot par savu budžetu.
Dažos gadījumos platformas nosaka virkni plašu standartu datu vākšanai - atbalsta failu nodrošināšanai - un sertifikācijas procesiem, kā arī atbalsta sniegšanai.
Veidi:
- Tehniskā paredzamā vērtība = budžets.
- Fiksētā tehniskā maksa par atskaiti + ¿?% platformas peļņa = budžets
- Paredzamā tehniskā vērtība + ¿?% platformas peļņa = budžets.
- Paredzamā tehniskā vērtība + ¿?% platformas peļņa + ikmēneša maksa = budžets (īpašumi par platformas beigu cenu - “Nekustamā īpašuma aģents)
Jāpiemin atsevišķas energosertifikācijas platformas, kas par pakalpojumiem "nemaksā". Tehniķi šķiet "redzami" tieši provincēs. Nolūks ir tieši palīdzēt tehniķiem vieglāk "izlaist" citu platformu saņemtās komisijas maksas un piedāvāt īpašniekiem tiešu kontaktu ar tehniķiem savā teritorijā.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Cik daudz tehniķi prasa platformās? [/ vision_notification]
Mērogs ir ļoti dažāds, sākot no ļoti zemām cenām līdz ļoti augstām cenām, taču mēs varam iegūt dažādus atspulgus:
A.- Šodien esošā dakša ir pārāk plata un mulsina saimniekus.
B.- Ļoti zemas likmes rada neuzticību.
C.- Ļoti zemās cenas, par kurām ziņots Karaliskā dekrēta apstiprināšanas sākumā, ir sākušas nelielu pieaugumu (EUR 5–10) līdz pat šodienai. Viņi nesedz izdevumus un pamazām sāk saprast, ka šīs ekstremālās maksas nekur neved. (Mēs runājam vispārīgi
Piemēram, divas nedēļas pirms apstiprināšanas tehniķu prasītās cenas par 100m² dzīvokli kvartālā bija no 80-300 €. Pēc divām nedēļām no 90 līdz 240 eiro.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Līkuma punkts. Platforma, vērtētāji, bankas, lieliski piedāvājumi un lieliski nekustamais īpašums [/vision_notification]
- E.1- Jaunie platformu konkurenti.
Gaidot nākotnes ieguvumus, ir parādījusies tieša un spēcīga sertifikācijas platformu konkurence.
-. Vērtētāji.
Vērtētāju vārdā… “Mūsu tehniķi var izsniegt sertifikātu, izmantojot īpašuma apmeklējumu, kad viņi gatavojas veikt novērtēšanu. Tādā veidā var optimizēt gan novērtējuma, gan sertifikāta izsniegšanas galīgo cenu, izmantojot sinerģijas” (No EL Confidencial)
Šobrīd viņi ir apzinājušies nopietnas neērtības, ko rada dažādu koncepciju jaukšana un rēķinu izrakstīšana, un veido paralēlas sertifikācijas biedrības.
-.Lieliski piedāvājumi no portāliem, kuri piedāvā ievērojamas atlaides, tiešās atlaides līdz 70% (Atlaides uz ko?).
- E.2- Attiecības starp platformu, bankām un lielajiem nekustamā īpašuma uzņēmumiem.
Jauna produkta parādīšanās, kas jāveic tehniķim, atskaites ar slēgtu cenu par zemām izmaksām sertificējošajam tehniķim, ar konkrētiem nosacījumiem laikā un citos punktos.
- E.3. Secinājumi par lēciena punktu:
- Būtisks piedāvāto cenu samazinājums Energosertifikātu noformēšanā. Lai tehniķis varētu piekļūt arī “liela apjoma” uzdevumiem, bieži vien ir jāmaksā ikmēneša reģistrācijas maksa.
- Tehniķa ieguvums tiek uzskatīts par veikto pasūtījumu apjomu. Izraisot darba laika un pūļu palielināšanos, lai nodrošinātu tādu pašu sniegumu.
- Mēs atkārtoti novērojam merkantilistiskā jēdziena "liela apjoma līgumi" vai "pievilcīgas paketes" ļoti nopietno kļūdu. Tehniķis katru mēnesi var veikt ierobežotu skaitu sertifikāciju. Pasūtījumu palielināšana nesamazina izpildes laiku.
- Lielāks ziņojumu skaits, kuru piegādes laiks ir ierobežots, var liecināt tikai par stingrības trūkumu sertifikāta sagatavošanā.
- Mazākas iespējas sertificēt īpašumus "individuālajam sertificēšanas tehniķim", kurš neuzņemas sertifikācijas platformu prasības.
- Lielākas biznesa iespējas tiem nekustamo īpašumu pārvaldītājiem ar lieliem apjomiem, kas strādā kopā ar platformām, pamatojoties uz Tehniķu izmantošanu. Pārskata izmaksas = Zemu izmaksu rakstīšana + Palielināta peļņa Nekustamā īpašuma pārvaldnieks.Ne jau tehniķis piedāvā budžetu, bet tas viņam tiek uzspiests. (50–120 €)
- Sertifikātu izpildes laika pagarinājums, kas izriet no tehniķa pienākuma, reģistra noteiktās CCAA, netiek novērtēts vai piešķirts.
- Klientam piedāvātās cenas par salīdzinoši zemākām izmaksām, bet ignorējot "īpašuma apsaimniekotāja labumu" Tas ir, maksas procesa caurskatāmība ir "zaudēta"Tehniķis = sertifikāta izmaksas īpašniekam. Mēs zinām, ko iekasē tehniķis, bet ne to, cik tas maksā īpašniekam.
Uzrakstīts pirms gada:
…. ”Bet darba vietu ar augstu pievienoto vērtību radīšanai vai vismaz darba alternatīvu paplašināšanai, atjaunošanai un dažādošanai. Tieši pirms dažām dienām tika publicēta nedaudz satraucoša ziņa gan sakarā ar obligāto dalību vai nē, gan arī par iespējamām izmaiņām, ko tas var radīt profesionālajos atribūtos: "
"Izpildvaras izvirzītais mērķis ir" stiprināt piekļuves un izmantošanas brīvības principu visās profesionālajās darbībās. Paredzēts novērst "nepamatotus un nesamērīgus šķēršļus profesionālo pakalpojumu sniegšanā", kas veicinās konkurenci un pakalpojumu sniegšanu par labāku cenu.
Esam ceļā uz pakalpojumu sniegšanu par zemāku cenu, bet ne tik daudz īpašnieku izmaksās un ja arī tehniskajās maksās. Turklāt tūlītēja izsmelšana no tā, kas varēja būt ilgtspējīga darba avots.
Rakstu sagatavojis Luiss Ruiss de la Fuente Perera (enerģētikas menedžeris arhitekts) OVACEN
