Palīdziet vietnes attīstībai, daloties ar rakstu ar draugiem!
Noderīgi padomi māju iegādei
Liela vai maza māja? Nauda vai kredīts? Meklējot māju vienmēr rodas šaubas, tāpēc ir ērti iegūt nelielu ieteikumu rokasgrāmatu unpadomi māju iegādei un nepazust, gan izprotot procedūras, gan darbības, kas mums jāveic.
Pērciet māju Tas ir daudzu sapnis un var atspoguļot uz liela darba pamata iegūto uzkrājumu ieguldījumu, tāpēc pirms līguma parakstīšanas un iemaksas veikšanas jāņem vērā dažādi faktori, lai izvairītos no liekiem izdevumiem nākotnē, tā nav Tas ir tas pats, kas pirkt dažas mājas pārdošanai Barselonā, nevis pirkt dažas Madridē vai mazā pilsētā. Tātad, redzēsim ieteikumi mājokļa iegādei.
Kādi ir soļi, lai iegādātos māju
Vispārinātā veidā mums būtu jāveic virkne darbību vai procedūru, lai to varētu izdarīt nopirkt māju konsekventi.
Nākamajā infografikā mēs soli pa solim uzskaitām, kam vajadzētu būt procedūras mājokļa iegādei vai evolūcija, līdz īpašums ir mūsu rokās. Tie ir izplatīti punkti īpašumu pārdošanā pirms mājas iegādes:
Attēls ir atgādinājums un dažāds padomi mājas iegādeiLai gan dažus punktus var apvienot, visas situācijas ir jāapsver kopā.
Tie ir atskaites punkti un Jautājumi, kas jāuzdod pirms dzīvokļa iegādes. Tagad iesim soli pa solim, lai redzētu kā nopirkt māju:
Cik es varu maksāt, lai iegādātos māju
Pirmā lieta, kas mums būtu jāzina, ir tas, cik daudz naudas varam tērēt mājas iegādei. Lai gan, skatoties uz mūsu ekonomisko situāciju, šķiet, ka šī problēma var būt acīmredzama, ir divi noteikumi, kas mums jāievēro, lai turpmākajos gados būtu mierīgi, būtu proaktīvi un veiktu aprēķinus, pamatojoties uz dažādām iespējām:
- Parādu spēja: Tā ir maksa, ko varam maksāt katru mēnesi, kas tiks aprēķināta, pamatojoties uz mēneša neto ienākumiem (Tā ir pamatalga, neskaitot piemaksas, komisijas vai piemaksas). Bankas un nekustamo īpašumu kompānijas, kas par šo tēmu zina daudz, iesaka nepārsniegt 35% no pamatalgas.
Parādsaistības nedrīkst pārsniegt 35% no pamatalgas
- Aizdevuma summa: Bankas parasti piešķir no 70 līdz 80% no novērtētās mājokļa vērtības. Dažos gadījumos šī maksa var būt lielāka, ja, piemēram, mums ir galvotāji, mēs iemaksājam lielu naudas summu pārdošanas sākumā vai mums ir fiksēts līgums. Tas ir aspekts, kas hipotekārā kredīta pieprasīšanas gadījumā ir jāapspriež personīgi ar banku.
Šie divi faktori kopā ir tie, kas lielākā mērā noteiks naudas summu, ko varam atļauties iegādāties savu īpašumu.
Kādi ir mājas iegādes izdevumi
Nākamajā grafikā mēs varam pārbaudīt vispārīgu shēmu izdevumi par dzīvokļa pārdošanu. Lai būtu precīza pārliecība - izdevumi var atšķirties atkarībā no autonomajām apgabaliem (Spānija), mums vienmēr jājautā bankai, nekustamā īpašuma aģentūrai vai notāra birojam, un viņi mums sniedz nelielu sarakstu, kurā tie ir atspoguļoti:
Trīs būs galvenie punkti, kur tiks novirzīta nauda:
- Hipotēkas izdevumi: Komisijas atvēršana, novērtēšana, notārs, apdrošināšana … utt.
- Pirkšanas un pārdošanas izdevumi: Jaunam vai lietotam mājoklim (Second hand), kur redzēsim dokumentētu tiesību aktu vai īpašuma pārvedumu nodokli, PVN… .u.c.
- Kopējie izdevumi: Notārs, reģistrs, aģentūra … utt.
Patiesībā tā ir meklēšana internetā, piemēram,mājas iegādes izdevumu simulators»Vai» aprēķināt mājas iegādes izdevumus»Lai mēs varētu atrast kalkulatoru par nodevām, kas mums būs jāmaksā. Atcerieties, ka jums ir jānošķir jauni un lietoti mājokļi, mājokļu veidi (vasarnīca, dzīvoklis utt.), pirmā vai otrā dzīvesvieta un autonomie apgabali.
Apmaksas veidi, pērkot dzīvokli
Maksājuma veids ir viens no pirmajiem jautājumiem, kas jāapsver, jo tas būs pirmais atlases filtrs. Divi visbiežāk izmantotie maksājumu veidi ir:
- Samaksa vai depozīts vienā izstādē. Varbūt vispiemērotākais maksājuma veids, bet jautājums par … Vai par māju var norēķināties skaidrā naudā? Protams, ieguvums ir tas, ka īpašums tiek iegūts pilnībā, izvairoties no ilgstošiem maksājumiem un radot procentus par šo maksājumu kavēšanos.
- Bankas kredīts. Tas ir viens no visizplatītākajiem mājokļa iegādes veidiem. Šīs pirkšanas sistēmas priekšrocības ir tādas, ka uz noteiktu laiku tiek izveidots noteikts maksājumu skaits, pirkuma brīdī var vienoties par atbilstošu apdrošināšanu un tiek noteikta precīza maksājuma summa.
Kā aprēķināt mājas cenu
Lai gan internetā mums ir pieejami daudzi simulatori, kas mums stāsta Kā aprēķināt dzīvokļa cenu, vasarnīca, savrupmāja, telpas … utt. Mēs par to runāsim nedaudz nopietnāk. nekustamā īpašuma tirgus, mājas vērtību oficiāli nosaka dokuments ar nosaukumu Novērtējums, bet, lai iegūtu priekšstatu, mēs izdalīsim divas vērtības.
Tātad, redzēsim īpašuma nekustamā īpašuma vērtība, tas ir, mājas cena Izmantojot novērtējumu ātri un viegli iegūstamā formātā:
1.- Pēc dzīvokļa vidējās pārdošanas vērtības m2 pa novadiem
The oficiālie novērtējumi Tos veic Spānijas Bankas akreditētas struktūras, kas reizi ceturksnī izdod pārskatus par īpašuma kvadrātmetra vērtību sadalījumā pa zonām.
Mēs dosimies skatīties statistiku, lai redzētu, cik patiesībā maksā īpašums, kuru mēs vēlamies iegādāties, un tas ir mājas cenas vērtības aplēse par kuru īpašumu jāpārdod:
Iepriekšējā grafikā (tos var apskatīt ŠEIT, un tie tiek rādīti reizi ceturksnī ar nosaukumu "Tinsa IMIE Local Markets") norāda provinču uzcelto vidējo M2 cenu. Tātad, lai noteiktu kāda ir mājas pārdošanas cena, aplēse būtu šāda:
Mājas pārdošanas cena pa provincēm = (vidējā cena par uzcelto m2 x mūsu mājas koplietošanas telpu platība)
Dokumentā ir arī iedziļināties nozīmīgās pilsētās un to cenu attīstība Kas Madride, Barselona, Valensija, Sevilja… utt.
Ir svarīgi zināt, māju cenas pa mikrorajoniem lielajās pilsētāsKā redzams iepriekšējā attēlā, pirkt Nou Barris nav tas pats, kas ir pirkt dzīvokļus pārdošanai Sarijā, lielajās pilsētās, piemēram, Barselonā vai Madridē, pastāv būtiska atšķirība starp platību attiecībām - pārdošanu. cenas.
No ziņojuma varam iegūt arī interesantu informāciju, cik ilgs laiks nepieciešams, lai pārdotu māju pa provincēm. Tas mums var palīdzēt sarunās par mājas iegādi, ja redzam, ka tā ilgstoši ir izlikta pārdošanai:
Interesanti skatiet rakstu par to, kā ātrāk pārdot māju, izmantojot Home Staging. Ir 33 ļoti labi paņēmieni!
2.- Pēc vidējās pārdošanas vērtības dzīvokļa m2 apkārtnē
Mēs nevaram izskaidrot mājas vērtēšanas process no tehniskā viedokļa, bet, ja mēs varam piemērot to, ko sauc par «salīdzināšanas metode»Kas ir daļa no paša ziņojuma. Tātad mēs uzzināsim cik maksā dzīvoklis apkārtnē, kurā vēlamies iegūt īpašumu.
Tas aptuveni sastāv no savāc 6 īpašumus pārdošanai apkārtnē kur vēlamies iegādāties māju ar līdzīgām īpašībām. Un no tiem mēs iegūstam vidējo vērtību uz vienu uzbūvēto m2 (eiro / m2 būvēts), tas ir:
Acīmredzot novērtējuma aprēķinus ietekmē citi faktori (mājas stāvoklis, augstums, ēkas vecums utt.), bet aptuvenais dzīvokļa pārdošanas aprēķins Ar iepriekšējo grafiku mums būs diezgan aptuvena vērtība.
Kādas ir mājas iegādes atslēgas
Kad vizīte ir veikta kopā ar nekustamo īpašumu aģentu un ir savākta virkne datu (mājas stāvoklis, nepieciešama renovācija, pārbaudes telpas, galdniecības darbi utt.), jums var būt neliels priekšstats par to, kas tas ir. nozīmētu iegādāties attiecīgo mājokli.
Tomēr šajā ceļvedis mājas iegādei Nedrīkst aizmirst, ka ne visi vizītē iegūtie dati ir objektīvi un derīgi lēmuma pieņemšanai. Tāpēc apskatīsim svarīgākos notikumus kā nopirkt māju netērējot laiku:
Vides izmeklēšanas process
The apkaimes izmeklēšana ir pirmajā vietāTajā ir zināmi tādi faktori kā teritorijā dzīvojošais dzīves veids, iespējamās negatīvās sekas, kuras apmeklējuma laikā ar neapbruņotu aci nebija redzamas, piemēram, kaitinošs troksnis, būvdarbi, piesārņojums, noziedzība vai citas problēmas.
Šo informāciju ir viegli iegūt, tikai nedaudz pajautājot apkārtnes iedzīvotājiem, var uzzināt, kas notiek apkārtnē.
Piemēram; ja mums tuvumā ir slimnīcas, veikali un lielveikali, skolas, metro pieturas utt. Svarīgi, lai tuvumā būtu labi pakalpojumi! … tas var noteikt kādu māju pirkt vai nē.
Sabiedrības izpēte ir tā, kas jāveic tajā pašā apkaimes kopienā, no kuras tiek iegūta informācija par to, vai tai nav problēmas ar būvniekiem, domi, vai vienkārši ir notikusi būtiska noplūde, lai labotu kādu reformu. ēka, jo, tiklīdz māja ir iegūta, šo parādu slēdz pircējs.
Atcerieties, ka kaimiņi, studenti, studenti vai tūristu īres dzīvokļi dažkārt, jo tie rada lielu troksni.
Kādi dokumenti ir nepieciešami mājokļa iegādei
Tajā brīdī ir vairāki nepieciešamie dokumenti paraksta mājas pārdošanu. Faktiski šie dokumenti sniegs mums juridisku drošību un detalizētu informāciju par īpašumu; no Akta, Kadastra sertifikāta, energoefektivitātes sertifikāta, apdzīvojamības sertifikāta, vienkāršas reģistrācijas atzīmes … utt.
Lai gan par nepieciešamo dokumentāciju mūs informēs gan notārs, gan nekustamo īpašumu aģentūra, gan banka, sekojošais attēls atgādina par attiecīgajiem dokumentiem:
Pārskatiet visu informāciju par saimniecību
Dokumentārā informācija, iespējams, vissvarīgākā informācija, piemēram, nodevas, ko saimniecība ir reģistrējusi, parādi, kas to sver vai ar nodokli apliek un ir reģistrēti īpašuma reģistrācija, kopienas parādi, pilsētas ieguldījums vai iespējamas pilsētas atsavināšanas vai pārdalīšanas procedūras, kas varētu ietekmēt saimniecību.
Pamatinformācija par kadastru un vienkārša piezīme
Informācija, kas iegūta no plānošana ir būvējamība, nodarbošanās, zemes izmantošana, oficiālie un privātie sakārtojumi, kā arī apbūvējamie fondi un apbūves blīvums. Īsāk sakot, noderīgi dati, kas noteikti ir jāatbilst jebkurai mājai attiecīgajā teritorijā vai izpildes vienībā.
Atcerieties, ka, ja mēs turpinām būvēt māju, pilsētplānošanas apskate ir ļoti svarīga, lai nākotnē novērstu galvassāpes.
The vienkārša piezīme Tas, iespējams, ir vissvarīgākais mājas dokuments, tas ir saimniecības "DNI", tajā ir norādīti īpašnieki un viņu līdzdalības koeficients, kā arī īpašuma tiesības uz saimniecību, kas tiek saprasta kā tukšā īpašumtiesības, kopīpašums. , dzīvības uzufrukts , kravas utt.
Turklāt jūs varat iegūt tik vērtīgu informāciju kā zemes izmantošana un kvalifikācija, būvniecības skaitītāji un maksas, kas apliek ar nodokli īpašumu, piemēram, hipotēkas, ķīlas tiesības un citas..
Vienkāršā parādzīme ir jāiemaksā, un tā tiek pieprasīta tās pašvaldības īpašuma reģistrā, kurai pieder attiecīgais mājoklis, un parasti tas aizņem no vienas līdz sešām dienām.
Kā es varu zināt, vai mājā nav jāmaksā?
Ir virkne dokumentu, kas mums ir nepieciešami, lai garantētu, ka mājoklis tiek iegādāts bez finansiāla sloga, un tie ir:
- Kopienas sertifikāts
- Pilsētas iemaksas kvīts
- Vienkārša piezīme atjaunināta
The kopienas sertifikāts Tas ir tas, kas garantē, ka īpašums ir atjaunināts ar maksājumiem un tas netiks pārdots ar šo maksu. Tas tiek pieprasīts kopienas administratoram un, ja tas neizdodas, prezidentam.
Pēdējais pilsētas iemaksu kvīts ir jāapmierina pārdevējam pirms mājokļa nodošanas, un kopiju var iegūt pašvaldības kasē.
Visbeidzot, tā ir Svarīgi ir arī iegūt vienkāršu mājas akta kopijuTādā veidā mēs uzzināsim, kura bija pēdējā akta vērtība un mājas skaitītāji aktā, lai salīdzinātu tos ar vienkāršu piezīmi.
Kāda ir īpašuma līguma parakstīšanas procedūra?
Šī būs diena, kad mēs galīgi noformēsim īpašuma pārdošanu pie notāra. Papildus visu iepriekš izskatīto dokumentu nodrošināšanai mēs vēlamies sniegt īsu izklāstu aģenti, kas piedalās pārdošanas līguma parakstīšanas brīdī un kādas ir tā funkcijas:
Mājoklis ir nozīmīgs ieguldījums, tāpēc jāraugās, lai šis ieguldījums būtu labi veikts un būtu ieguldījums ģimenes mantojumā, nevis neveiksmīgs tēriņš, ko var panākt, tikai apzināti analizējot katru pirkuma detaļu.
Ja jums patika raksts, novērtējiet un dalies!
